Préparer une inspection : les accès et documents qui changent vraiment la qualité du mandat.
Une bonne préparation ne sert pas à embellir le bâtiment. Elle permet à l’inspecteur d’observer davantage, de comprendre l’historique et de réduire les limites évitables.
Donner accès et fournir les documents ne garantit pas l’absence de problème; cela améliore la qualité de l’information sur laquelle le client pourra décider.
Les accès prioritaires
Panneau électrique, robinet d’arrêt principal et chauffe-eau.
Entretoit, vide sanitaire, sous-sol et salles mécaniques.
Espaces sous les éviers, autour des appareils et devant les ouvertures.
Toiture, terrasses, façades et dépendances incluses dans la portée.
Les documents les plus utiles
Déclaration du vendeur et documents de copropriété.
Factures et garanties de toiture, drainage, fondation, plomberie, électricité et systèmes mécaniques.
Rapports d’expertise, réclamations d’assurance, permis et plans disponibles.
Contrats et registres d’entretien pour les bâtiments commerciaux.
Ce qu’il faut signaler
Infiltrations passées, odeurs intermittentes, refoulements, pannes, travaux récurrents et secteurs récemment réparés. Une condition qui ne se manifeste pas le jour de la visite peut devenir compréhensible grâce à un historique précis.
Locataires et opérations
Pour un multilogement ou un commerce, confirmez les avis d’accès, les clés, les escortes et les heures permises. Identifiez une personne qui connaît le bâtiment et les événements récents.
Sources et références
Les sources suivantes servent à encadrer et vérifier le contenu. La convention de service et la norme applicable au mandat demeurent déterminantes.