Acheter un condo : l’inspection de l’unité doit être complétée par les documents du syndicat.
Une unité peut sembler en bon état pendant que l’immeuble prépare une réfection majeure. À l’inverse, un fonds important ne prouve pas que toutes les composantes sont en bon état.
L’inspection et les documents répondent à des questions différentes. L’une observe l’état accessible; les autres racontent la gestion, les événements et les travaux planifiés.
Documents techniques
Carnet d’entretien, étude du fonds de prévoyance, rapports d’expertise, plans, garanties et historique des travaux. Vérifiez si les recommandations ont été réalisées ou reportées.
Documents de gestion
Procès-verbaux, budgets, états financiers, attestations, sinistres et litiges peuvent révéler des enjeux récurrents ou des décisions imminentes. Une analyse juridique ou comptable peut être requise.
Ce que l’unité peut révéler
Infiltrations autour des fenêtres, bruit ou vibration d’équipement, plomberie verticale, ventilation et modifications intérieures peuvent orienter les questions à poser au syndicat.
Parties communes
L’accès et l’autorisation doivent être confirmés. Observer quelques composantes communes ne constitue pas automatiquement une inspection complète de l’immeuble ni une étude de fonds de prévoyance.
Sources et références
Les sources suivantes servent à encadrer et vérifier le contenu. La convention de service et la norme applicable au mandat demeurent déterminantes.